學(xué)習(xí)CFA知識(shí)中我們學(xué)習(xí)了經(jīng)濟(jì)學(xué)，在經(jīng)濟(jì)學(xué)中我們資產(chǎn)和負(fù)債知識(shí)也是要學(xué)習(xí)的，那你學(xué)了這些知識(shí)能不能運(yùn)用到實(shí)際中呢？你知道車(chē)、房、錢(qián)是資產(chǎn)還是負(fù)債呢？今天融躍老師給你說(shuō)一下！

車(chē)房是大部分家庭所*的東西，那你知道這個(gè)是資產(chǎn)還是負(fù)債呢？今天給你說(shuō)說(shuō)！

一、房子是資產(chǎn)還是負(fù)債？

1、貸款買(mǎi)房，而且是自住剛需

30年內(nèi)每個(gè)月都有現(xiàn)金支出，沒(méi)有任何收入，也不會(huì)賣(mài)，因?yàn)橘u(mài)了沒(méi)地兒住。那它就是妥妥的負(fù)債

當(dāng)然你會(huì)說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲啊！對(duì)啊，對(duì)于剛需房?jī)r(jià)漲了除了給你提供心理安慰還有什么意義？當(dāng)然剛需該買(mǎi)還是買(mǎi)，雖然不能賺到錢(qián)，但這是我們的社會(huì)習(xí)俗。

2、有貸款的，非自住房

首先看月租能不能抵月供。 比如11年前，在深圳買(mǎi)一套房50平米小房子，月供800，月租900.，每個(gè)月有100元正現(xiàn)金流那就是資產(chǎn)。 同樣一套房，價(jià)格漲了10-15倍左右，現(xiàn)在買(mǎi)月供 12000，月租6000倒貼6000元，妥妥的負(fù)債。

如果短期內(nèi)預(yù)期房?jī)r(jià)能大漲，而且你打算賣(mài)出還可以。但是如果這兩點(diǎn)都不符合，那就有點(diǎn)難受了。

3、有房無(wú)貸，非自住房

那抖音上有廣東夫婦，一麻袋的鑰匙收租。當(dāng)然是資產(chǎn)。

不過(guò)如果不自住房，也不貸款，那就要考慮收益率了。在深圳市區(qū)均價(jià)7萬(wàn)左右，一套500萬(wàn)的房大概70平米，月租金6-7千一年也就是8-9萬(wàn)，投資收益率也就是1.6-1.8%，還比不上余額寶。

如果你很相信房?jī)r(jià)會(huì)上漲且打算賣(mài)，否則現(xiàn)在投資收益率是很低的。

當(dāng)然如果是十年前買(mǎi)的房現(xiàn)在持有收租，那收益率就很高了。

二、車(chē)是資產(chǎn)還是負(fù)債？

1、如果是貸款買(mǎi)車(chē)家用，未來(lái)三年他能幫你花錢(qián)，沒(méi)有任何錢(qián)賺。那它就是負(fù)債。

2、如果是全款買(mǎi)車(chē)家用，不算負(fù)債，也不會(huì)幫你賺錢(qián)，只是消費(fèi)而已。

3、如果你買(mǎi)個(gè)車(chē)是為了做滴滴司機(jī)，而且每個(gè)月賺的錢(qián)比還貸款多！那么車(chē)就是你的資產(chǎn)了。

三、錢(qián)是資產(chǎn)嗎？

這一點(diǎn)很多人覺(jué)得是。

所以在怎樣實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由這個(gè)問(wèn)題上，很多人都說(shuō)賺到多少錢(qián)就可以了啊！

一線城市要有2個(gè)億，三四線城市2000萬(wàn)！ 但是我剛舉過(guò)例子，很多明星一年賺幾個(gè)億怎么還沒(méi)有財(cái)富自由呢？

我們?nèi)匀话凑?/span> 資產(chǎn)的定義： 錢(qián)放在家里會(huì)生錢(qián)嗎？不會(huì)，所以錢(qián)不是資產(chǎn)

錢(qián)只有買(mǎi)了未來(lái)能升值，或者能持續(xù)產(chǎn)生收益的東西才能變成資產(chǎn)。

所以很多人在銀行里放著大把現(xiàn)金， 問(wèn)他做什么他說(shuō)萬(wàn)一未來(lái)要用呢？ 什么時(shí)候用，不知道！ 這就是浪費(fèi)！

所以你知道這些東西是負(fù)債還是資產(chǎn)了嗎？作為CFA持證人就是將自己所學(xué)的知識(shí)運(yùn)用到生活工作中去的！你是一名CFA持證人了嗎？

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