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融躍教育

來自：CFA > 2025 Level II > Alternative Investments > Learning Module 2 Overview of Types of Real Estate Investment 2025-06-05 11:31
老師這個題我不是很理解，unreimbursed operating expenses在題干中并每天有提及，怎么判斷其影響大小呢？
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16天前

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融躍答疑王老師    2025-06-05 17:57

致精進的你:

如圖，三個Property的總費用是：Property 1的總費用是=203160+2100000=2303160，但是 reimbursement revenue是333333，那么unreimbursed expenses就是=230160-333333=1969827，同理可計算出Property 2和Property 3的unreimbursed expenses分別為0和1294510，對于NOI的負面影響主要是看未回收費用占effective gross income的比重，比重越大，影響越大。1969827/5554000=35.5%、Property 2和Property 3的比重為0%和45.70%，所以Property 3占比最大，

The real talent is resolute aspirations.
真正的才智是剛毅的志向。

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